投資觀念

【達人訪談】最年輕又甜美的投資老手,一出社會就成功投資法拍屋與數字貨幣,成就自己的理想事業 ft.東哥經濟學

今天要來談談年輕世代不一樣的斜槓工作,以及新興的投資方法。以前六七年級生都覺得畢業找到一份正職的工作,只要薪水還不錯就一直待著,然後就可以做到退休,但是現在環境的變化,我們的薪資都沒有漲,只有物價還是狂漲,所以八年級生就開始兼職生活,近幾年擁有多重身份的斜槓生活似乎就成了一個顯學,大家在講斜槓,以前只要是兼職工作都是公司不允許的,現在反過來你只要沒有堅持斜槓,好像就是很奇怪的事情,大家反而會覺得這樣太安逸。

今天邀請到的這位來賓非常的年輕,她擁有圖文部落格,是十分有衝勁的一位小女生,第一次認識她是在我的存錢社團,她在裡面做她頻道的推廣,然後我很委婉的說,歡迎大家互相交流,但是我有一些廣告文的規定,然後她馬上就刪文,而且還寫信到我的信箱裡面道歉,然後邀請我上節目,我非常欣賞這種勇於表達以及成熟行為,我就開始關注她,讓我們一起歡迎東哥經濟學的東哥

珊迪兔:跟聽眾朋友們介紹一下你自己吧~

東哥:我現在有經營一個PODCAST叫做東哥經濟學,裡面主要就是講一些我熟悉理財的內容,不管是股票、房地產、數字貨幣,甚至我以前還有賣一些黑膠唱片,當初我上班的同事覺得我會講幹話但是理財部分也有內容,所以就鼓勵我做PODCAST。

我還有經營一個臉書專業叫做"OL筆記本",這是我以前上班的一些故事,再把它加油添醋成為一些虛擬人物,之後開始慢慢有流量,也有很多身邊的親朋好友一直拜託趕快畫他們的故事。

珊迪兔:你的圖文創作跟你PODCAST類型其實差異蠻大,是完全不一樣的內容,你的投資理財選題也蠻特別的,不是一般的投資理財部落客會去選題的題目。

東哥:當初同事也是鼓勵我做我自己,我就是講一些我自己人生走過的路,然後就一集一集跟大家分享這樣子。

珊迪兔:你現在有兩個東西持續在經營,對你來說,兩者對你的意義是什麼了?有什麼差別?因為他們現在類型差很多。

東哥:PODCAST比較像是紀錄我的歷程,像是到乞丐經濟學、法拍業務,還有因為跟同事創會計師事務所,接觸客戶了解一些事情,覺得有些產業裡面的事情對大家投資有些幫助,我可能會融合在我的內容裡,然後輸出在我的PODCAST分享出來。

至於OL筆記本,這其實是我當時在當社畜的一些故事,我現在有點解脫了,但是開始會很多人餵我素材,並且希望可能我為他們申屈,原本是自己的抒發管道,現在變成幫其它人抒發,我也覺得樂在其中。

珊迪兔:剛剛有提到乞丐經濟學?

東哥:這是這是我創的詞彙,但是我還沒有找到,因為我一直最近想要跟丐幫幫主合作,如果你有聽到這一集節目並且是丐幫幫主,是乞丐界中的老大,麻煩請寫信給我們。

珊迪兔:你現在主要的工作是法拍屋的業務,其實我對法拍屋不是很熟,但是我們家有被法拍掉過,其它都不熟,你可以分享一下法拍屋的商業模式嗎?

東哥:法拍屋的商業模式就是因為有人欠錢欠債,然後他的房子就被拿去拍賣,基本上就是一拍二拍三拍,每一拍如果沒有被人家標走,就是以八折。

珊迪兔:了解,可是其實一般人完全不懂法拍,如果要從法拍屋裡面賺到錢,有什麼樣子的方法。

東哥:其實跟買其它房子一樣,也是需要自備款然後繳貸款,找物件部分就是比較需要有一些功力,因為可能比較複雜,那這時候你可能就需要專業的人去幫你判斷,可能這一標要大概標多少錢?因為買法拍屋就是希望可以買的比市價便宜,如果你投的太高,那就那又何必呢?所以這還是有一點那個專業度。

珊迪兔:那為什麼法拍屋會需要業務?

東哥:我們應該算是代標人員,代標人員對法條會比較懂,像我以前是唸財稅系,也研究過土地稅法,我同事好像也都是法律。我們會去判斷說這個物件到底可不可以推給一般的自住客,會不會有一些問題的存在。

珊迪兔:這會有什麼樣子的風險存在,可以跟我們分享一下嗎?

東哥:每個物件都有很不一樣的問題跟風險,如果有意願進來法拍這個領域,可以先思考為什麼要進入法拍?是想要自住還是投資呢?如果是自住然後在那一區今天又有比較便宜法拍屋的出現,那當然可以考慮因為可能在那一區本來就有研究很久,那如果是投資,對那一區可能沒有很了解,可能就要好好先做功課。

珊迪兔:一般人買房子可能去線上591網站或者一些房仲,如果像要找這種法拍資訊,要去那裡獲得?

東哥:大家可以搜尋司法院法拍屋,不過裡面很多法條,對一般人可能沒那麼容易,所以我們也扮演著翻譯的角色。

珊迪兔:那貸款成數會有什麼限制嗎?

東哥:基本上是可以貸八成,這也會有專門配合的銀行可以幫忙處理。

珊迪兔:剛剛有提到你有相當多元的理財工具,那除了法拍屋,你還有什麼其它理財工具可以分享嗎?

東哥:台股、美股或者是數字貨幣我們都有在接觸,數字貨幣是因為我上一份公司有接觸到,我有去糾纏相關公司的工程師解釋給我聽,說真的我也聽不太懂,但是重點我只要聽的懂能賺錢的部分,如果要了解那個數字貨幣可以聽我頻道,我有一集專門在講比特幣,我覺得像很多新創公司跟新的東西是很有機會,可以獲得很大的暴利。控制風險的方式是要抓住那個行業的領頭羊,選擇護城河很深的公司,像台股要選台積電,美股可能就會舉例像GOOGLE,這些都有深的護城河,數字貨幣可能就選擇比特幣、以太幣跟萊特幣這種幣種,因為這些已經是被市場上廣泛的流通。

珊迪兔:我們很多聽眾都是媽媽,媽媽要養家就不可能去投資一些非常高風險的商品,除非財務分配非常得當,譬如說只有百分之十的金額投資在這些高風險的商品,還有九十的比例還是做穩定的投資。這個其實跟我們自己的現金流結構有一點差異,如果說年輕又沒有什麼太大的壓力,時間的成本也比較低,那當然我可以放比較高的這個比例,如果離退休年齡比較近,這樣風險承擔住比較低,這時分配的比例就要要特別小心。

我想請問一下,我們要怎麼去評估數字貨幣的高檔或是低檔呢?

東哥:我是以挖礦成本來評估,像比特幣挖礦成本大概一個可能是六、七千美金,以太幣大概是四、五百美金,每個地區可能有點不一樣,但是可以作為大概的考量。

珊迪兔:可以分享一下財務上分配的一些基準嗎?還有你現在理財方式。

東哥:當我要存錢的時候就是以台股,像是0050開始,當我覺得機會來時候就會用我存的那些錢去投資像是比特幣以太幣,當漲了好幾倍,我可能就會分批出貨,然後用獲利了結的錢當頭期款,然後買房子收租。

珊迪兔:聽起來數字貨幣是你蠻喜歡投資的一個標的,這有什麼樣子的投資風險需要注意?

東哥:風險是蠻常會有新聞宣稱比特幣完蛋啦之類,這其實是一個新金融跟舊金融之間的革命,目前還是屬於比較前期的階段。

珊迪兔:最後我想要請你分享一下,你對財富自由的定義是什麼囉?

東哥:可能有人開新創公司,然後被收購賺了好幾億,那就是財富自由。另外一個可能是,如果你知道你自己的生活的開銷,那如果有穩定的一些被動式收入可以支應,然後這時間你可以做其它的事情讓你感覺更快樂,那我覺得這是一種另類的財富自由。

珊迪兔:今天非常開心可以邀請到東哥經濟學的東哥來節目裡面功能分享現在年輕人最新的想法,還有你們現在最主流的投資方式是什麼。那我們要如何去找到你呢?可以再介紹一下你的頻道跟粉專嗎?

東哥:PODCAST部分可以搜尋東哥經濟學,裡面關於買房法拍各方面都是我一些實務的經驗。如果想要看我亂畫插圖的話,你就可以臉書搜尋OL筆記本案就可以看到我的作品了。

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