【女力世代】靠部落格分享買房經驗,竟做出個人品牌高度,自媒體分享成如何成為品牌,如何賺錢? ft. 設計師愛看房 青埔房產女王 安琪拉

珊迪兔:今天要來跟大家聊聊如何用自媒體來做斜槓事業,今天的受訪的嘉賓是設計師愛看房的安琪拉,安琪拉其實之前有上過這裡的節目,我們也聊了兩集是跟房地產有關的議題,但其實安琪拉是一個在科技業上班的設計師,因為自己要買房子就開始了賞屋的部落格,在媒體上面也有相當高的聲量,也做出了自己的斜槓事業跟收入,用了短短三年的時間,我覺得非常非常厲害。最近安琪拉在好學校開了預售屋的課程,今天邀請安琪拉不是聊預售屋,這對他來講實在太簡單了,我想要跟大家分享如何做自媒體,如何成功的用自媒體來創業,因為這才是我的聽眾朋友最需要獲得的資訊。

想要先安琪拉稍微介紹一下你的斜槓事業給大家稍微認識一下,因為好像跟上次訪問你的時候差異蠻大的,安琪拉又往前跨進一大步,安琪拉有做到將自媒體變現這一點,而且可以用部落格就賣出房子,超厲害的。

安琪拉:我自己本身在科技業上班,所以其實我也是要加班的,科技業的人都知道科技業有多忙碌,要趕上市趕各種時程,所以一定是會有加班的,這個避免不了。因緣際會之下的這三年爆紅,但其實在這三年的竄紅之前,我已經寫了好幾年的部落格,那時候的主題跟現在完全不同,算是磨練自己的文筆,我從婚禮開始去寫,到後續銜接的是房地產。

珊迪兔:我覺得你很棒了,你有抓到一個主軸,因為其實我有在教品牌的課程,在幫大家整理品牌定位,蠻多的部落客流量很高,但是沒有到達品牌的程度,有些部落客就是分享他的吃喝玩樂、分享他的規劃,然後分享廠商的業配,所以你會看不出來,除了他自己的生活以外,他的主軸是什麼?

但是如果作為一個品牌的話,才是有自己的力量的,所謂的力量不是只是說講財經或是講什麼,有一些的媽咪部落客很有趣或是文筆很好,會有一些療癒的的力量帶給其它媽媽,所以只要看到文章,就覺得我今天的生活一切的煩惱都沒有了,這也是一個價值,可能就定位成療癒系的部落客之類,安琪拉就是屬於提供知識類型的,提供在青埔房產的知識。

我其實還蠻鼓勵如果要做自媒體的話,可以先想想看自己的品牌定位要朝哪邊去,如果沒有品牌定位,就像一般大部分在寫部落格的人什麼都寫,所以廠商沒有辦法在第一時間有記憶點,像我們講到青埔房產,第一個就想到安琪拉,我也很努力的在鈀精算媽咪跟家庭理財做連結。

安琪拉:我一開始寫文章是寫婚禮,婚禮結束了就在想我該做什麼呢?因為那個時候我差不多差不多二十七八歲,想要提升自己能力價值,所以那個時候就是讀很多書,我的興趣就是讀完書以後寫讀書心得,讀書心得是第二個主軸,寫一些關於行銷跟斜槓青年,我把這一些東西價值觀分享上去。

珊迪兔:有一些讀書分享的部落格就只是書的內容,但其實會竄紅的那種或是有出書的部落客,他們都很有自己的看法跟想法,所以其實還是有差異性存在。

安琪拉:我從那個時候就開始會把我自己的觀點置入進去,演變到現在現在寫房地產的文章,我也是會把自己的觀念置入進去,大家就是想要看主觀的想法,想知道我是看上這個建案的哪個優點。

珊迪兔:如果自許為一個品牌的話,我們就應該可以做出自己的特色,你那時候怎麼去找到你的品牌定位的?

安琪拉:因為我自己本業也是在做行銷類,所以我很懂聚焦的重要性,那個時候我下定決心要把整個部落格打掉重練,這真的很需要決心,但因為我之前的就是沒有辦法獲利嗎,如果我一直在上面就是又有讀書心得又有房地產的話,其實又是跟大家一樣,我就另外開一個部落格,專門寫房地產寫到現在,後面就圍繞著房地產的主題延伸,像是裝潢之類,PODCAST也有機會去邀請到各個專家,包含律師、代書之類。

珊迪兔:因為我以前就是在新創圈的背景,所以我認識了很多都是蠻有成就的女性,我現在做了一百二十幾集,我從來沒有寫過邀請函,因為我都會說欸,你可以幫忙錄一集嗎。

安琪拉:我覺得這是一種吸引力,當你就是一直在在這上面的時候,就會有周圍的朋友幫忙推薦律師,代書,或者我自己本身就是房地產講師,我也就會認識到不一樣的房地產講師。

珊迪兔:我們都是一支麥克風打天下,我想要請問一下,我們都是這種輕資產起家的,所以代表大家都是有可能會獲利的,尤其是你現在已經算是很成功的案例了,你自媒體的獲利模式有那些?

安琪拉:我自媒體獲利的方式其實還蠻多元的。第一個就是剛剛說的好學校課程,我跟另外一個好朋友喬王合辦了一個預售屋的課程,這就是比較算是積蓄變現的部分,分享的知識做成PTT的課程,然後販售給別人,別人會因為你這個課程有價值而買單。第二個就是所謂的聯盟行銷,聯盟行銷就是因為很多人會看我的文章,我也因為這樣子認識了很多的房產老師,那這些人看完房子後如果想要學更進階的房地產,其實他就可以去上這些老師的課程。還有一個就是我最近有一點成功的就是實體分享會,但是我第一次辦講座虧了場地費,下次收費可能要再調整一下。

珊迪兔:我有在想找不同專業的人一起合作,一起辦一個實體的分享會,然後都是跟財務相關,有貸款、美股之類的,大家就付一點錢讓我們可以付場地費,這也可以跟市場的粉絲碰面。

不過這樣的活動,從前面規劃活動、發布活動、做DM、收集問卷,聯絡場地、收款,這一系列事情對於在做斜槓的人來說,壓力很大,因為我們不是一間公司,沒有員工們只有一個人,所以如果你想要做斜槓的事業,也是要好好去考慮一下自己的時間投入

安琪拉:我現在是沒有在接業配,偶爾會有一些房產相關請我過去寫心得,如果有人看到我的文章然後成交的話,是有一點介紹費,不過那是碰運氣,因為房地是一個很重大的買賣。

珊迪兔:我偶爾會接業配,但是我會挑選廠商,有一次我幫一個夥伴業配了一次,做聯盟行銷抽成,結果結單時三百多塊,我就說不用匯給我了啦,很丟臉。其實我的主要目的是幫大家一起,並不是想要真的收聯盟行銷的費用,不過部落格在做聯盟行銷是需要一點專業的。

安琪拉:這就要提到一個部落格的重點,如果是聯盟行銷的話,一定要先寫一篇體驗文或者是心得文,把感受寫出來,最後再放上連結。

珊迪兔:我是佛系放個連結而已,不過這也代表我的曝光效果還不夠好。一方面也是因為我本來就不是想要接業配賺錢,我是創業背景出身的,我的網站全部都是用免費軟體跟套圖去做的,所以我的網站就是不漂亮,排版也不精美,如果連結導來導去那些我真的都不會,所以我最會就是我做另外一間公司的創業,這樣是真的對大家有幫助的,然後讓粉絲來參加我的線下活動跟課程。

安琪拉在好學校有一個新課程,我覺得對大家來一定是有幫助的,因為我們家裡面之前出了大狀況,所以財務部分還在建構當中,也是因為這樣,我就非常喜歡留現金,我還是有在做投資,但是我的投資變成是以安全為上的投資。我不是不需要房子,我就是根深蒂固的覺得這好像水很深,就一直沒有去接觸。

安琪拉:珊迪兔的想法跟許多人是一樣的,大家會覺得房地產太貴了,水太深很可怕,其實房地產真的沒有那麼可怕。但我承認我第一次進去接待中心的時候,我跟我老公是真的蠻緊張,我就是什麼都不懂,就懵懵懂懂殺進去,銷售小姐就看你不會買的樣子,但還是很禮貌的介紹完整個建案。

珊迪兔:最近中和有一個預售屋的新聞,那真的很誇張,我們在選購預售屋有哪一些是特別需要注意的?尤其是新手,我到底要如何入手?

安琪拉:其實預售屋要註意的東西很多,大家有興趣的話可以上我們好學校看一下課綱,列出來的都是第一次買房的人要注意的細節,從格局圖到財務規劃還有你自身的買房分析,如果沒有方向的去找仲介或建商,都是浪費彼此時間而已。

所以課程一開始我們有分看房前看房中跟看房後的探討,預售屋是什麼?預售屋跟其它中古屋市場一個差別在哪裡?到第二集的時候就是在講預售屋要注意財務規劃,交屋以後還要額外繳多少錢?第三個就是要了解自身的買房需求,到這裡算是比較基本的。後期比較進階包含議價跟格局圖,我們都是用比較、簡單、明瞭的方式,因為我知道很多這個課程的人都是第一次來。

珊迪兔:預售屋有哪些優勢呢?

安琪拉:我覺得最大的優勢就是你的頭期款比較沒有壓力,因為一般中古屋的話,是要直接兩成頭期款,有時候還要準備一成是要去處理裝潢裝修,管線處理以及基礎裝潢之類的,預售屋好處就是一套全新的房子,所以不需要太擔心裝潢費的問題,相對來說好處理很多。

另外因為預售屋兩到三年才蓋好,所以一開始只需要先繳10%,之後的10%就這兩三年再慢慢存,所以壓力會差非常多。

珊迪兔:有的人可能會擔心說,如果先找了這樣子的房子,之後如果貸款不過怎麼辦?

安琪拉:這個部分的是你買房之前就應該要考慮到,因為買房的同時也要去評估工作的穩定性,如果工作穩定的話,新成屋基本上貸款八成都是沒問題。

珊迪兔:我曾經有分享過如何讓貸款條件變好的策略,畢竟我們之後都要用到這個貸款,可以花兩年的時間把自己的信用做提升,譬如把夫妻的所有收入放在一個人身上,或是做一些稅務上面,可以去做準備,因為有充裕的時間提升信用等級,甚至可以貸到八五成都是有機會。

我真的很謝謝安琪拉,可以請你跟聽眾朋友們分享今天的最值得大家去吸收的兩個重點嗎?

安琪拉:我覺得第一個重點就是品牌的聚焦度,要有一個記憶點,別人家看到你就是想到什麼的第一印象,也就是所謂的品牌,最好就是可以一直專攻在上面,之後再去衍生其它的主題,而且還是要有相關聯繫,大家才會都很相信。

第二個的話就是我剛剛說的,自媒體要懂得變現,變現這件事情不是靠流量,流量大不見得會變現,要從中去考慮到商業模式。

珊迪兔:今天謝謝安琪拉來到這裡,也歡迎大家到好學校上課喔 (點此連結)。

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